買い替えの流れ
不動産の買い替えには、大きく分けて２つの方法があります。
矢作地所は、お客様に合った買い替えの方法とプランをご提案し、
安心してスムーズな買い替えができるようお手伝いいたします。
売却先行、購入先行の
メリット・デメリット
| 売却先行型 の場合 | 購入先行型 の場合 | |
|---|---|---|
| メリット |
|
|
| デメリット |
|
|
売却先行型の買い替えの流れ
| 売却の流れ | 購入の流れ | ポイント |
|---|---|---|
| ご自宅の価格査定 | 購入のための資金計画 | ご自宅がいくら位で売れるか、まずは査定を行います。併せて、購入に向けた資金計画を立てます。 |
| 媒介契約の締結 売却活動の開始 | 購入物件の 紹介を受ける （現地見学） | 売却お住み替えが決まったら、媒介契約を締結します。販売開始後、状況を見ながら、必要があれば販売価格の見直しをします。 購入予算内でご希望条件にあう物件をお探しします。 |
| 売買契約 | 購入希望者と売却金額や諸条件が合えば、売買契約締結となります。次のお住まいのことも考え、引渡しの日に注意が必要です。 | |
| 購入物件の絞り込み | 売却が確定しましたので購入物件の絞り込みをします。ご自宅の引渡し時期と購入物件の引渡し時期を考慮して検討します。 | |
| 売買契約 | 売却物件の引渡し日と購入物件の諸条件が合えば売買契約締結となります。 | |
| ローンの手続き | ローンの手続き | 売却ローンの残債がある場合は、完済手続きが必要となる場合があります。 購入ローンの手続きが必要になります。 |
| 残代金の受け取り | 残代金のお支払い | 自宅の売却代金を受け取り、引き渡します |
| 物件の引き渡し | 物件の引き渡し | 購入物件の残代金を支払い、引き渡しを受けます。 ※引き渡し時期によっては仮住まいが必要となることがあります。 |
購入先行型の買い替えの流れ
| 購入の流れ | 売却の流れ | ポイント |
|---|---|---|
| 購入のための資金計画 | ご自宅の価格査定 | 購入に向けた資金計画を立てます。併せて、ご自宅がいくら位で売れるか査定を行います。 |
| 購入物件の紹介を受け 購入物件の絞り込み （現地見学） | 購入物件の 紹介を受ける （現地見学） | 希望条件にあう物件を探し、購入物件を絞り込みます。 |
| 売買契約 | 希望物件が見つかれば、売買契約締結となります。 | |
| 媒介契約の締結 売却活動の開始 | 購入物件が確定しましたので、媒介契約を締結し、売却活動を開始します。販売開始後、状況を見ながら、必要があれば販売価格の見直しをします。 | |
| 売買契約 | 購入物件との諸条件が合えば、売買契約締結となります。 | |
| ローンの手続き | ローンの手続き | 購入ローンを借りる場合は手続きが必要になります。 売却ローンの残債がある場合は、完済手続きが必要となる場合があります。 |
| 残代金のお支払い 物件の引き渡し | 残代金のお支払い 物件の引き渡し | 購入物件の残代金を支払い、引き渡しを受けます。 自宅の売却代金を受け取り、引き渡します。 |
まずは仲介で販売活動をして、一定期間に売却できなかった場合、
査定価格の91%（最大）の予めお約束していた価格で
当社が購入させていただきますので、確実な売却が可能です。
よくあるご質問
- 買取保証サービスのメリットは？
- お住み替えなど、期限がある場合にも確実な売却が可能です。
室内はそのままで、リフォームやハウスクリーニングも不要です。
売れ残りを防ぎつつ高額売却にチャレンジできます。
- 売却する場合は、リフォームが必要ですか？
- 買取サービスは、直接当社が買い取るので現状のままで大丈夫です。
不要な家具、家電などがあれば、当社で処分させていただきます。
- 売却には、どんな費用がかかりますか？
- 収入印紙代、登記費用などが必要です。
その他、抵当権の有無などで諸条件は異なります。
買取サービスは、直接当社が買い取るので仲介手数料が不要です。
- 住宅ローンが残っていますが、売却はできますか？
- 住宅ローンが残っていても買取での売却は可能です。（諸条件がございます。）
- 即時買取サービスのことを知りたい。
- 販売活動をしないで、当社が即時購入させていただきます。
最短7日間でスピーディーな売却・現金化が可能です。
お住み替えなど、期限がある場合にも確実な売却が可能です。
室内はそのままで、リフォームやハウスクリーニングも不要です。
内見などがないため煩わしくなく、素早い売却が可能です。
チラシ、インターネットで広告をしないので、ご近所に知られずに売却できます。
販売活動をしないで、
当社が即時購入させていただきます。
最短7日間でスピーディーな売却・現金化が可能です。
よくあるご質問
- 即時買取サービスのメリットは？
- お住み替えなど、期限がある場合にも確実な売却が可能です。
室内はそのままで、リフォームやハウスクリーニングも不要です。
内見などがないため煩わしくなく、素早い売却が可能です。
チラシ、インターネットで広告をしないので、ご近所に知られずに売却できます。
- 売却する場合は、リフォームが必要ですか？
- 買取サービスは、直接当社が買い取るので現状のままで大丈夫です。
不要な家具、家電などがあれば、当社で処分させていただきます。
- 売却には、どんな費用がかかりますか？
- 収入印紙代、登記費用などが必要です。
その他、抵当権の有無などで諸条件は異なります。
買取サービスは、直接当社が買い取るので仲介手数料が不要です。
- 住宅ローンが残っていますが、売却はできますか？
- 住宅ローンが残っていても買取での売却は可能です。（諸条件がございます。）
- 買取保証サービスのことを知りたい。
- まずは仲介で販売活動をして、一定期間に売却できなかった場合、
査定価格の91％（最大）の予めお約束していた価格で当社が購入させていただきますので、確実な売却が可能です。
お住み替えなど、期限がある場合にも確実な売却が可能です。
室内はそのままで、リフォームやハウスクリーニングも不要です。
売れ残りを防ぎつつ高額売却にチャレンジできます。